공인중개사 자격증, 따고는 싶은데 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 막막하신가요? 해마다 수많은 수험생이 야심 차게 도전하지만, 정작 시험일정조차 제대로 파악하지 못해 기회를 놓치는 경우가 부지기수입니다. 마치 여행을 떠나기로 마음먹었지만, 비행기 예약 날짜를 놓쳐버린 것과 같죠. 이런 안타까운 상황, 여러분에게는 일어나지 않아야 합니다.
사실 많은 수험생들이 시험공부 자체의 어려움보다 시험일정, 원서접수 같은 행정 절차를 놓쳐 1년을 허비하는 실수를 저지릅니다. 특히 직장인 수험생이나 주부 수험생처럼 바쁜 일상 속에서 공부를 병행하는 분들에게는 더욱 치명적일 수 있습니다. 하지만 걱정 마세요. 이 글 하나로 2025년과 2026년 공인중개사 시험일정의 모든 것을 꿰뚫어 보고, 합격으로 가는 가장 확실한 첫걸음을 뗄 수 있게 될 것입니다.
2025년/2026년 공인중개사 시험, 이것만 기억하세요
- 핵심 일정 파악하기: 시험 공고, 원서접수, 시험일, 합격자 발표 등 연간 스케줄을 미리 숙지하여 학습 계획을 세우는 것이 합격의 첫 단추입니다.
- 원서접수 전쟁 대비하기: 매년 8월경에 시작되는 원서접수는 선호하는 시험장소가 조기 마감될 수 있으므로, 기간과 방법을 정확히 알아두고 빠르게 움직여야 합니다.
- 전략적인 과목 준비: 1차와 2차 시험 과목의 특성을 이해하고, 자신의 상황에 맞는 공부방법(독학, 인강, 학원)을 선택하여 효율적인 학습 로드맵을 구축해야 합니다.
절대 놓치면 안 되는 주요 날짜 TOP 5
공인중개사 시험 준비의 시작은 달력에 중요한 날짜를 표시하는 것부터입니다. 매년 시험일정은 거의 비슷한 시기에 진행되므로, 미리 흐름을 파악하고 대비하는 것이 중요합니다. 2025년 제36회 시험을 기준으로, 절대 놓치면 안 될 핵심 일정들을 짚어보겠습니다.
1. 시험 시행계획 공고
모든 국가전문자격시험의 시작은 시행계획 공고로부터입니다. 공인중개사 시험의 주관 기관인 한국산업인력공단이 운영하는 큐넷(Q-Net) 사이트를 통해 연초와 7월경, 두 차례에 걸쳐 시험에 대한 구체적인 정보가 공지됩니다. 여기에는 시험일, 원서접수 기간, 시험과목, 응시자격 등 수험생이 알아야 할 모든 정보가 담겨있으므로, 수험생이라면 반드시 큐넷 사이트를 즐겨찾기 해두고 수시로 확인하는 습관을 들여야 합니다. 특히 개정 법령이나 최신 판례가 시험에 반영될 수 있으므로, 공고 내용을 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다.
2. 원서접수 기간
1년의 노력이 물거품이 되지 않으려면 원서접수 기간을 반드시 지켜야 합니다. 2025년 제36회 시험의 정기 원서접수 기간은 8월 4일부터 8월 8일까지로 예상됩니다. 이 기간을 놓치면 시험 응시 자체가 불가능합니다. 원서접수는 큐넷 홈페이지를 통해 온라인으로만 진행되며, 응시료 결제까지 마쳐야 최종 접수가 완료됩니다. 인기 있는 시험장소는 접수 시작과 동시에 마감되는 ‘접수 대란’이 일어나기도 하니, 미리 회원가입과 사진 등록을 마치고 접수 첫날 오전에 바로 신청하는 것이 유리합니다. 만약 정기 접수를 놓쳤다면 9월 말경에 진행되는 빈자리 추가 접수(혹은 추가 접수) 기회를 노려볼 수 있지만, 선택의 폭이 매우 좁다는 점을 감안해야 합니다.
3. 시험일
결전의 날, 바로 시험일입니다. 공인중개사 시험은 매년 10월 마지막 주 토요일에 시행됩니다. 2025년 시험일은 10월 25일(토)입니다. 1차 시험과 2차 시험이 같은 날 오전에 걸쳐 진행되므로, 수험생들은 이날 하루 모든 역량을 쏟아부어야 합니다. 시험 당일에는 수험표 출력물, 신분증, 컴퓨터용 사인펜을 반드시 챙겨야 하며, 수정테이프와 계산기 규정도 미리 확인해 두는 것이 좋습니다. 데이터 저장 기능이 없는 단순 계산기만 허용된다는 점을 잊지 마세요.
4. 가답안 발표 및 이의신청
시험이 끝났다고 해서 모든 것이 끝난 것은 아닙니다. 시험 당일 오후, 큐넷을 통해 가답안이 공개됩니다. 수험생들은 가답안을 통해 자신의 합격 여부를 미리 예측해 볼 수 있습니다. 만약 문제나 정답에 이의가 있다면, 가답안 발표 후 약 일주일간 이의신청 기간을 통해 의견을 제시할 수 있습니다. 이의신청이 받아들여지면 최종 정답이 변경될 수 있으므로, 아슬아슬한 점수로 당락이 갈리는 수험생들에게는 매우 중요한 절차입니다.
5. 최종 합격자 발표
기나긴 여정의 마침표를 찍는 날입니다. 2025년 최종 합격자 발표는 11월 26일(수)로 예정되어 있습니다. 합격 기준은 절대평가 방식으로, 1차와 2차 시험 모두 각 과목 40점 이상(과락 면제), 전 과목 평균 60점 이상을 득점해야 합니다. 합격의 기쁨을 누린 후에는 자격증 발급 신청과 실무교육 이수 절차를 거쳐 정식 공인중개사로 활동할 수 있게 됩니다.
합격을 위한 시험 정보 A to Z
시험일정을 파악했다면, 이제는 시험 자체에 대해 깊이 알아볼 차례입니다. 아는 만큼 보이고, 아는 만큼 합격 가능성은 높아집니다.
1차 시험과 2차 시험 완벽 분석
공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 같은 날 치러집니다. 각 차수별 시험과목과 특징을 명확히 이해하고 전략을 세워야 합니다.
| 구분 | 교시 | 시험과목 | 문항 수 | 시험 시간 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 시험 | 1교시 |
|
과목별 40문항 (총 80문항) | 100분 |
| 2차 시험 | 1교시 |
|
과목별 40문항 (총 80문항) | 100분 |
| 2교시 |
|
40문항 | 50분 |
1차 시험은 기본적인 이론과 법률 이해를, 2차 시험은 실무와 관련된 전문 지식을 평가합니다. 많은 수험생들이 1차와 2차를 같은 해에 합격하는 ‘동차 합격’을 목표로 하지만, 학습 시간이 부족하다면 1차 시험 합격에 집중하는 전략도 유효합니다. 1차 시험에 합격하면 다음 해 시험에 한해 1차 시험이 면제되어 2차 시험만 응시할 수 있는 ‘2차 유예’ 제도가 있기 때문입니다.
수험생 유형별 맞춤 공부 전략
모두에게 통하는 완벽한 공부방법은 없습니다. 자신의 상황에 맞는 최적의 전략을 찾는 것이 중요합니다.
- 직장인 수험생: 자투리 시간 활용이 관건입니다. 출퇴근길에 스마트폰으로 인강을 듣거나, 점심시간에 요약집을 보는 등 학습 플래너를 촘촘하게 짜야 합니다. 시간 관리와 함께 슬럼프 극복을 위한 멘탈 관리가 동차 합격의 핵심입니다.
- 전업 수험생: 절대적인 학습 시간이 많은 만큼, 체계적인 공부 계획이 필수입니다. ‘기본 이론 → 심화 과정 → 기출문제 풀이 → 모의고사’ 순서로 공부 순서를 정하고, 오답노트를 작성하며 약점을 보완해 나가야 합니다. 40대, 50대 수험생이라도 꾸준함으로 충분히 합격할 수 있습니다.
- 독학 vs 인강 vs 학원:
- 독학: 비용이 저렴하지만 강력한 의지가 필요합니다. 기본서와 기출문제집을 중심으로 자신만의 암기법을 만들어야 합니다.
- 인강 추천: 시공간 제약 없이 반복 학습이 가능해 가장 많은 수험생이 선택합니다. 강사별, 학원별 비교를 통해 자신에게 맞는 입문 강의를 찾는 것이 중요합니다.
- 학원 비교: 현장감 있는 강의와 스터디를 통해 학습 분위기를 유지할 수 있지만, 시간과 비용 부담이 있습니다.
합격, 그 이후의 이야기
자격증 취득은 끝이 아닌 새로운 시작입니다. 합격 후에는 실무교육을 이수해야 하며, 이후 개업 공인중개사로 부동산 창업을 하거나, 소속 공인중개사로 부동산 취업의 길을 걷게 됩니다. 다른 사람들의 합격 수기나 시험 후기를 읽어보며 미래를 설계하고, 중개보조원으로 실무 경험을 먼저 쌓는 것도 좋은 방법입니다. 이 국가전문자격시험은 여러분에게 새로운 기회의 문을 열어줄 것입니다.
